卖二手房需要注意什么细节？

网友提问：

卖二手房需要注意什么细节？

优质回答：

你好，很高兴回答你的问题，我刚好正在交易二手房，根据我的交易情况给出以下建议：

一、房屋出售价格

根据你房屋地段、市场价格作为参考，确定出售房屋价格，报价最好高于你心里价位，然后发出售房信息。

二、购买意向定金

有人意向购买，价格经买卖双方确定，买方支付购买意向定金，明确双方责任，违约方应负责任等。具体定金金额双方协商决定。

三、售房合同

签订售房合同，合同必须注明，付款方式、金额、时间。违约方承担责任等。例如：购房人贷款购房，贷款没通过，你不能无限期等待，约定付款时间一到，购房人无钱支付，就属于违约，定金可视为违约款项不予退回等。你可以重新启动你房屋出售。

四、特别注意事项

购房人款项没交清之前，千万不要交出房钥匙，将房屋交于购买人使用，待款项付清在办理移交。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

其他网友观点二手房交易不仅仅只有买家有风险，卖家同样也存在着一定的交易风险。现在很多人都会通过中介公司来买卖二手房，因为二手房的交易流程会比较麻烦，选择中介公司比较省事。那么，卖二手房注意事项有哪些呢?卖二手房手续又有哪些呢?

卖二手房注意事项

1、 卖二手房需要注意关注房产方面的信息，多掌握一些以房产相关的资讯。

2、房子的卖价要合理，如果价格太高可能会错失成交的机会，但是卖价过低又有损自己的利益。

3、 在买家来看房前，最好先把房子整修一遍，才能给买家带来温馨舒适家的感觉。

4、 如果是要选择中介公司来进行房屋买卖交易，那么最好是选择大型可靠的中介公司，且代理时间不要超过一个月。

5、签订买卖合同时，所有的款项一定要先弄清楚，以免只签一个到手价造成不必要的损失。

卖二手房手续

1、首先，买卖双方先建立良好的信息沟通，达成共识后签订合同，双方都需提供相关的合法证件，房屋买卖合同一式三份。

2、 其次，房屋买卖合同签订之后，就可以开始办理过户与产权转移过户手续，然后在缴纳各种有关的税费

3、最后，待买方支付剩余的款式之后，卖房需要吧房屋所有的物业费结清交付给买方，这样房屋买卖交易就完成了。如买方是用贷款的形式来签订合同的，那么买卖双方比较共同到银行办理贷款手续。

其他网友观点细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

细节四：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

细节五：了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺