34层的楼房，哪些楼层是黄金楼层？

网友提问：

34层的楼房，哪些楼层是黄金楼层？

优质回答：

15-25层的房价是最高的，为什么这个区间的房价最高呢，因为楼层是最好的，房子是最好的，所以价格肯定也就是最高的了。

我之前做过十几年的房产，二手房和新房都做过，新房的价格也是一房一价。

新房的价格是有规律的。

一般1-5层的房价差距都不大，就算是每层都在递增的话，递增的幅度也是非常小的。

6-15层的房价每一层递增的幅度就要大一些了。

15-25层的房价是最高的。

25-34层的房价就是递减的了。

新房每一栋楼的价格曲线都是呈抛物线的趋势，价格最高点就在15-25层。

房价高肯定有高的道理。

总层数是34层的小区，小区的容积率是比较大的，人口密度也是比较大的。

楼层太低了，采光就会不好，通风效果也比较差。

采购和通风效果15-25层的房子都比较好，不会受到其他楼栋的遮挡。

如果楼层太高的话，除了停电爬楼特别麻烦以外，还有就是涉及三次供水的问题。

还有一点是非常重要的，那就是高层的22楼一般都会设有避难层，比如失火的时候，距离22层近的，存活概率就大很多。

所以说，总层34层的房子，最好的楼层就是15-25层的房子。

其他网友观点作为首席楼盘户型分析师，我真的建议广大购房业主们在买房选楼时不要生搬硬套，因为城市跟城市之间，楼盘与楼盘之间，单元与单元之间，情况都是截然不同的，必须具体情况具体分析，理由如下:

楼层的优劣分析选择，涉及日照采光，居住心理，风水景观，噪音视线，扬尘耐久，保温安全，定价……等等等，其间指标哪一个不受周边因素影响？

更直白些，即便是同一个楼盘，不同的单元之间，是不是有些楼栋中间层比次顶层贵？隔壁组团却是次顶层比中间贵？这就是印证。

除此之外，各层都有各层的优劣，一层不好，带花园的一层也不好？顶层不好，带大露台有闷顶层的顶层也不好？说是扬尘，周边全是绿化水景的10层也不好？还有一些数字风水，也得因人而异吧？

所以说，抛开基本面来谈楼层优劣，真的没太大的意义。

以上分析，小伙伴们觉得如何？这样孤立的拿一栋房子出来选楼层有用么？欢迎留言探讨，更多楼市独立观点，楼盘户型综合分析选择，请关注首席楼盘户型分析师。

其他网友观点其实要辨别哪些是黄金楼层，最为简单的就是看价格，现在的开发商都是精明到死，对于所有楼房都是按层进行销售的，而销售的价格就是按照楼层好坏来决定高低的，价格越高的就是黄金楼层，毕竟你在精明你精过开发商？

黄金楼层不同层高对应的最好楼层是不一样的，楼层的选择需要结合采光、通风情况、视野效果、供热供水问题、风水情况等因素来综合考虑，综上考虑，34层楼房的最黄金楼层为20层-23层之间。

各幢楼黄金楼层一般都是指楼幢的1/3以上至2/3以下的楼层，其中最核心的楼层则在二分之一到三分之二之间。在这个楼层的区间内，空气清新，噪音小（噪音是向上传播的，并非说越高噪音越低），污染少，光照也较好，比较暖和，因此一般这些楼层被归为黄金楼层，开发商售价最高的也就在这些楼层之间。这些楼层从居住舒适度来看，基本都是既拥有底层和顶层的优点，又避免了底层和顶层的缺点。

例如7层楼的低层楼，黄金楼层就是3－4楼，这也是为什么中国老一辈会说“金三银四命更长”的原因，因为3－4楼既不会像一二层一样采光差噪音大蚊虫多，也不会像六七层出现水压不足的情况。同理16层楼的中高层住宅，7－11楼就是楼层中的“佼佼者”，20层楼的高层住宅，10－14楼就是黄金楼层。

如何选房选房最重要的是符合自身的需要，比如满足居住者居住方便、舒适、教育等因素。其次，购房者选择楼层时应当考虑的因素有：噪音污染、家庭成员、避开扬灰层、住宅通风采光情况以及楼层价格差异等因素。比如家庭中有老人，就不要选高层，毕竟老人有的恐高，再者一旦电梯停电或者火宅等，对于老人的生活及逃生而言，极其艰难。此外虽然黄金楼层好，但是价格高，所以买黄金楼层还要考虑自身的经济负担能力等等因素。