买房子没有住，该不该交物业费？

网友提问：

买房子没有住，该不该交物业费？

优质回答：

是自治的可以不交，但自治的小区非常乱，有物业进注的必须要交，不交费物业管理怎正常运转。见过一小区把物业赶跑的，单单车辆出入的问题就让业主叫苦连天，乱停乱放乱过菜市场，后来还是要请物业进来管理。没入住的自己可以和物业商量，可以免除垃圾费这一项，其它的还真是免不了。买得起楼却交不起管理费用有点说不过去，谁免费为小区主持一切乱七八糟的事，白求恩早就去世了，他的事迹已变成历史。绿化维护、保安巡逻、垃圾清理和扫除、业主中的小纠纷、水电管理等那样少得了代表出来说话?业主来自全国各地，风俗不同人和人的素质更不同，小区越高级物业管理费用越高，还没买楼房的先了解清楚再作决定，不要买了变成怨妇，到处诉苦。

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按照《物业管理条例》,自房产交付给业主,业主就开始需要支付物业费等各项费用,业主无论是否居住、是否装修,只要你接收的房屋,在享有权利的同时,必须履行支付物业费的义务。

不过现在很多地区针对接收房屋后,没有立即装修和使用的房产,有一个减收的政策,比如有的地方规定新入住的房产,接收后没有装修,那么可以享受20%一50%的物业费优惠等等,这个属于地区政策。

但是不管收费标准如何,是100%收取,还是半价收费,业主都应该为其住房缴纳物业管理费。

根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。那么在哪些情况下，业主是可以拒交物业费的呢？

只有下列8种情形可拒交物业费：

1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝；

5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；

8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。

图片来自网络。

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其他网友观点忽然发现，最近写文章好像有点啰嗦，以至于读者可能会找不到重点【捂脸】，所以，我们还是先说结论吧，笔者的观点是，虽然房子是空置的，但物业费还是要交的。（内心OS：从什么时候开始，考虑问题变得这么理性了。）

其实，从情感上，道理上来说，我不在小区住，几乎不享受物业提供的服务，那我凭什么还要交物业费呢？就像我们去买东西，东西没到手当然是不给钱的了。说到这里，笔者忽然想起来前段时间还要一个“一楼的住户要不要交电梯管理费”的问题，这跟今天的问题有着异曲同工之妙啊。

既然这样，为什么笔者还认为该交物业费呢？这主要是管理和规则上的问题，首先，物业费都包含什么业务的费用呢？大致有公共设施的维修维护、小区的绿化，治安环境的保护、小区垃圾的清理也就是卫生问题等等。你看，虽然我们不住在小区里，但是除了垃圾处理我们肯定用不到之外，公共设施的维修和治安环境的保护这两项服务并不是具体到每个人头上的，尤其是治安环境保护，其实就算是没住在这里，房子的安全也是有物业的一份功劳的，也就是说这些服务，就算不住在这里，其实我们多多少少也是享受了一些的。

另外，如果物业真的答应了不住在这里就不用交物业费，那那些阶段性住在这里的住户，是不是也会要求按月或者按天来付物业费呢？会不会还有人提出，我平时垃圾都是自己拎出小区扔，我的门口也不用物业打扫，那我是不是可以不用交卫生费呢？那我如果对小区的绿化没有要求，是不是也可以少交一定物业费呢？。。。如果这个细算的话，岂不是要乱套了。再者，对于物业来说，业主到底有没有在家住，这个情况核实起来也比较费劲，小区那么多住户，物业也不能每家每户盯着，不现实。

主要还是因为，住或者是不住，是住户个人的选择，就像买了火车票但是你迟到了，这是个人原因导致的结果。对于物业费的话，笔者觉得还是要交的，但是，可以跟物业公司商量，能不能少交，比如像卫生费这种确实是没有享受的服务，就不用交了，治安，绿化什么的可以交。