长春回迁房怎么办产权（长春回迁无籍房处理方案）

本篇文章给大家说说长春回迁无籍房处理方案，以及你可能想了解长春回迁房怎么办产权对应的知识点，希望对各位能有一定的帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、在长春如何办理”无籍房？

2、长春回迁房与商品房的区别是什么？

3、棚户区改造的全国都有哪些安置办法？

4、长春市无籍房开始办理时间

5、长春解决无籍房屋登记 500余户无籍房将有名分

6、长春净月福盛今年能回迁吗

在长春如何办理”无籍房？

一、在长春市办理“无籍房”需携带如下材料进行申请：

1.一般情况需提供：地籍草图(纸质和电子版：原件6 份；复印件0 份；需递交原件六份，内容真实、清晰。）

2.一般情况需提供：地籍草图(纸质和电子版：原件6 份；复印件0 份；需递交原件六份，内容真实、清晰。）

3.一般情况需提供：法人、代理人身份证明(纸质和电子版：原件0 份；复印件1 份；窗口工作人员现场核对原件后扫描并留存复印件1份，原件退回申请人。）

4.一般情况需提供：法人、代理人身份证明(纸质和电子版：原件0 份；复印件1 份；窗口工作人员现场核对原件后扫描并留存复印件1份，原件退回申请人。）

5.一般情况需提供：工商营业执照、事业单位法人证书、统一社会信用代码证、民办非企业单位登记证书(纸质：原件0 份；复印件1 份；窗口工作人员现场核对原件后扫描并留存复印件1份，原件退回申请人。）

6.一般情况需提供：工商营业执照、事业单位法人证书、统一社会信用代码证、民办非企业单位登记证书(纸质：原件0 份；复印件1 份；窗口工作人员现场核对原件后扫描并留存复印件1份，原件退回申请人。）

7.一般情况需提供：国有土地使用权转让合同(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；若涉及非自有土地使用权时需提供，需由转让人与受让人分别签字盖章；需递交原件，内容真实、清晰。）

8.一般情况需提供：国有土地使用权转让合同(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；若涉及非自有土地使用权时需提供，需由转让人与受让人分别签字盖章；需递交原件，内容真实、清晰。）

9.一般情况需提供：国有土地使用证、不动产权证、不动产登记中心出具的权属证明(纸质：原件1 份；复印件1 份；需递交原件，内容真实、清晰，并加印复印件一份。）

10.一般情况需提供：国有土地使用证、不动产权证、不动产登记中心出具的权属证明(纸质：原件1 份；复印件1 份；需递交原件，内容真实、清晰，并加印复印件一份。）

11.一般情况需提供：会议纪要、政府承办单、相关部门的文件(纸质和电子版：原件0 份；复印件1 份；特殊情况下需提供，需报复印件，真实有效，清晰可见。）

12.一般情况需提供：会议纪要、政府承办单、相关部门的文件(纸质和电子版：原件0 份；复印件1 份；特殊情况下需提供，需报复印件，真实有效，清晰可见。）

13.一般情况需提供：建设用地申请表(纸质：原件1 份；复印件0 份；需递交原件，内容真实、清晰。）

14.一般情况需提供：建设用地申请表(纸质：原件1 份；复印件0 份；需递交原件，内容真实、清晰。）

15.一般情况需提供：经公证的委托书(纸质：原件1 份；复印件0 份；若由他人代理签署合同等有关文件，需递交原件，内容真实、清晰。）

16.一般情况需提供：经公证的委托书(纸质：原件1 份；复印件0 份；若由他人代理签署合同等有关文件，需递交原件，内容真实、清晰。）

17.一般情况需提供：收地公告(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；收地公告为申请人在长春日报刊登有关收地公告内容并满15天的报纸原文。）

18.一般情况需提供：收地公告(纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；收地公告为申请人在长春日报刊登有关收地公告内容并满15天的报纸原文。）

19.一般情况需提供：未登记房屋确认表及规划平面位置图(纸质：原件1 份；复印件0 份；需先由市规划局、市建委盖章，递交原件，内容真实、清晰，待审批完成后将原件退回申请人。）

20.一般情况需提供：未登记房屋确认表及规划平面位置图(纸质：原件1 份；复印件0 份；需先由市规划局、市建委盖章，递交原件，内容真实、清晰，待审批完成后将原件退回申请人。）

二、本事项收费情况：

收费项目名称：土地出让金缴费环节 : 审核通过之后收费标准：需有资质部门评估收费依据：1、《中华人民共和国土地管理法》。

三、办理时限

17个工作日

长春回迁房与商品房的区别是什么？

一、与商品房的区别 回迁房的概念源于 拆迁 ，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱 买房 ， 购房 者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做 抵押 进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含 土地转让 金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、商品房和 回迁房买卖 双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《 商品房买卖合同 》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁 安置房 屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的 拆迁补偿协议 ，在协议中进行约定。 另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是 集体土地 上的私房，或者是 经济适用房 ，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交 土地出让金 ，正式办理过户手续时，需交土地出让金。 二、购买手续 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。 1. 凭拆迁证明和 身份证 签订 购房合同 并结算房款。 2. 按合同规定交房款并取回发票。 3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅 办理房产证 手续。 4. 视房屋面积大小减免部分或全部 契税 。 5. 凭 房产证 和契证到国土资源局办理土地证手续。 三、标准 在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除 工龄 、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。 在近几年中，随着时间的推移，我们国家也会在各个方面都保障着公民的权益，因为回迁房的价格会大大低于商品房，所以会有许多购房者青睐于购买回迁房，那么在购买回迁房时一定要提前了解回迁房的相关政策以及产权问题，如果产生了任何的纠纷一定要通过法律的途径来解决。

棚户区改造的全国都有哪些安置办法？

公主岭市城市棚户区改造工作领导小组文件公棚发[2007]1号公主岭市城市棚户区改造回迁安置办法

第一条为妥善做好棚户区改造拆迁补偿安置工作，保证棚户区改造项目的顺利进行，根据《公主岭市城市棚户区改造实施方案》和《公主岭市城市房屋拆迁管理办法》，结合棚户区房屋实际情况，指定本方案

第二条本办法仅适应于棚户区改造项目范围内的拆迁补偿安置工作

第三条公主岭市城市[棚户区改造领导小组办公室，（以下简称市棚改办）负责棚户区房屋拆迁补偿，回迁安置的实施组织和监督管理工作。

第四条棚户区改造房屋拆迁的补偿安置采取货币补偿和回迁安置两种方式，由被拆迁人自愿选择，鼓励回迁安置。

第五条被拆迁人选择货币补偿方式的，按《公主岭市城市房屋拆迁管理办法》（公证发[2005]11 号）的有关规定执行，计算和支付补偿金额。选择回迁安置方式的，按本办法执行。

第六条被拆迁人按本办法选择回迁安置方式后，均要与市棚改办签定棚户区改造房屋拆迁回迁安置协议。

第七条回迁安置资格的审查确定

（一） 选择回迁安置的被拆迁人，需由本人提出申请并提交相关证明文件，经市棚改办审查批准后方可回迁。

（二） 申请回迁安置需同时具备下列条件：

1． 被拆迁人具有本市城市户口。

2． 本拆迁房屋具有建设部监制的全国统一房屋所有权证，且登记的房屋所有权人姓名与户口内家庭成员姓名相符。

3． 棚户区改造拆迁公告发布前即在此居住（由所在社区，街道和派出所共同出具《居住时间证明》）。

（三） 回迁安置家庭的确定

1户口登记为家庭的基本单位，同一户口即确认为同一家庭。

2 单独户口的夫妻和未婚子女，确认为同一家庭。

3 父母与已婚子女户口不同但共同生活的，确认为同一家庭。

4 回迁安置以家庭为单位，每个家庭只能回迁安置一套住宅。被拆迁房屋面积较大要求回迁安置两套住宅的，可按回迁一套住宅执行回迁办法并计算差价款后，再拆分为两套住宅回迁。

（四）被拆迁房屋面积的计算

1．房屋面积以房屋所有权证登记的建筑面积为准。

2．同一房屋所有权人的不同房屋，面积相加，按一套房屋计算。

3．同一家庭不同成员之间的房屋，面积相加，按一套房屋计算。

（五）申请回迁安置需提交下列证明文件

1．房屋所有权证；

2．土地使用证；

3．房屋所有权人身份证；

4．户口薄；

5．结婚证；

6．居住时间证明；

（六）申请回迁安置的被拆迁人，经市棚改办审查确认后，公示七天，没有异议的即发给《回迁安置证明》，并以此凭签定回迁协议。

第八条回迁安置面积的确定，差价计算和产权归属。

（一） 回迁安置住宅以36M|�0�5为最低面积控制标准，以70M�0�5为最高面积控制标准。

（二） 符合回迁安置条件的被拆迁人，被拆迁房屋面积36M�0�5（含36）以内部分，拆一还一不找差价，产权归被拆人所有。超过36M�0�5但低于70M�0�5部分，按实际拆迁面积回迁，每平方米（基本楼层）交结构差价款300元，产权归被拆迁人所有。

（三） 以被拆迁房屋面积基础，就近上靠回迁户型合理增加面积部分，按建设综合成本价购买，每平方米（基本楼层）1300元，产权归被拆迁人所有。下靠回迁户型减少面积部分实行货币补偿。

（四） 上靠回迁户型只外，被拆迁人为提高居住水平而自愿增加面积的，按商品价购买，产权归被拆迁人所有。

（五） 被拆迁房屋面积超过70M�0�5部分，回迁时按商品房价格结算差价。

第九条被拆迁房屋为公有住房的，按下列办法予以补偿安置

（一） 房屋承租人自愿放弃租赁关系的，按有关规定发给安置费，房屋由房产部门收回。

（二） 房屋承租人要求继续保留租赁关系的，可在该房屋按规定回迁后，重新签定租赁合同，继续由承租人有偿使用，房屋所有权归房产部门所有。

（三） 房屋承租人自愿购买的，可按每平方米建筑面积300元的房改优惠售价购买，变为私有产权房屋后，再按规定予以货币补偿或回迁安置。

第十条棚户区改造范围内的无房居民，经所在社区，街道证明，市棚户办审查，确实没有住房且无力自行解决的，可按每平方米（基本楼层）1300元的建设综合成本价，回迁安置一套36M�0�5的住宅，产权归己，栋号、楼层、房号由市棚改办安排。

第十一条对棚户区改造项目范围内的住房困难户，可符合廉租住房条件的，在其被拆迁住房拆一还一后，上靠回迁36M�0�5最小户型合理增加面积部分，给予价格优惠，可按每平方米（建筑面积）900元建设成本价购买，产权归被拆迁人所有。

第十二条对棚户区改造项目范围的特困户，给予特殊照顾。在其被拆迁住房拆一还一后，没有能力购买上靠36M�0�5最小户型合理扩大面积部分，可又政府以减免税费的形式出资购买，安置一套36M�0�5住宅。政府出资部分，产权归政府所有，实行廉租住房制度。

第十三条回迁安置住房均以基本楼层为标准，选择其他楼层的回迁户，应按规定交纳楼层差价。其中二、五楼差价为零，一楼减免60元/M�0�5（建筑面积，下同），六楼减免100元/M�0�5，三、四楼加收80元/M�0�5。

第十四条回迁户在签完回迁安置协议、交齐各项差价款后，按先后顺序自行选择楼号、楼层和房号，选择结果予以公示。

第十五条用于经营活动但产权登记性质为住宅的房屋，一律按住宅予以补偿安置，其营业损失的发放按〈公主岭市城市房屋拆迁管理办法〉的有关规定执行。

第十六条棚户区改造范围内被拆迁的浮房、无籍房、违章建筑及其他附属设施的拆迁，均按〈公主岭市城市房屋拆迁管理办法〉执行。

第十七条共有产权房屋只按一套房屋予以补偿安置。如选择回迁安置方式，产权仍按原比例共有。

第十八条对在棚户区拆迁中拒迁不搬的被拆迁人，经拆迁人申请，可由市拆迁管理部门做出裁决，裁决后被拆迁人仍决绝搬迁的，可由市行政执法局予以行政强迁或申请人民法院依法强迁。

第十九条棚户区拆迁工作人员应严格遵守本办法开展拆迁工作。对在棚户区拆迁工作中滥用职权、徇私、舞弊、不认真履行职责的工作人员，由有关部门依纪依法追究责任。

第二十条本办法未规定事宜，按〈公主岭市城市房屋拆迁管理办法〉及有关法律、法规、文件执行。

第二十一条本办法施行后，在棚户区拆迁中，其他政府规章、文件的相关规定与本办法不一致的，按本办法执行。

第二十二条本办法自发布之日起施行。

第二十三条本办法由市棚户区改办负责解释。公主岭市城市棚户区改造工作领导小组二00七年五月十八日

长春市无籍房开始办理时间

长春市无籍房开始办理时间是2022年3月3日。长春市未登记房屋确权专项整治工作领导小组办公室发布了2022年第三批次无籍房分户确权共计80套房公告，将办理房屋所有权手续。

长春解决无籍房屋登记 500余户无籍房将有名分

“买房子近20年了都没办成房产证，你知道是啥感受？！”家住整洁小区（房价户型 二手房 租房）1号楼的刘女士给记者打来电话反映，她为了产权证那个小本已经跑了五六年。由于历史遗留问题，她家在入住时没有正规发票和回迁联系单原件，没办法办理确权。每个月21日的局长接待日，市房地局都会出现她的身影，风雨无阻。但她的问题经研究后发现，没有政策支持根本无法办理产权证。

近日，产权证的事儿突然有了动静——她看到贴在小区各处的《整洁小区办理产权通知》，佩戴工作牌的工作人员挨家挨户询问小区住用情况并登记。该小区还有54户居民和她家情况类似。困扰她近20年的产权证办理难题为啥突然有了进展？昨日，记者从长春市房产委托管理有限责任公司（以下简称“长房委托公司”）获悉，我市于5月19日出台了《关于解决历史遗留无籍房屋登记问题的补充规定》（以下简称《补充规定》），将使大批无籍房黑户拥有自己的名分。

多少无籍房能有名份

在发布通知的长房委托公司，工作人员详细解释了刘女士家的情况。整洁小区1997年开发建设，55户居民在收房时，拿到的原始回迁联系单都不是原始有效的单据。随后开发公司破产，原始的资料无处查找。于是，这55户居民的产权证一直无法办理。

“根据新出台的《补充规定》，只要这栋楼中大多数住户所提交的手续相似，能提供在回迁时各类交纳费用票据或拆迁协议的，我们开展调查并出具报告，在媒体和现地公示一个月无异议后，就可以办理个人产权了。”听了工作人员的解释，刘女士终于松了口气：“这块堵了近20年的大石头有希望要挪开了。”

截至目前，经过长房委托公司的统计，我市将有500余户、3万平方米的住宅房屋确权问题得到解决。

为啥花钱买了房却办不了产权

“由于2000年以前对开发公司的管理不够健全，导致了部分房屋的产权难办理。”长房委托公司相关负责人说，正常开发公司要先办手续再开工，但当时的情况是，多数公司不仅开工甚至销售后仍未取得相关手续，随后公司消失的情况也很多。

“有市民因为房屋需要销售或继承，却因为没有产权证而干着急。”该负责人说，开发商的错误不该由市民来承担，因此市房地局和相关部门经过了多次沟通论证后，出台了该文件。

所有无籍房都能办理产权吗

《补充规定》出台前，受市房地局指派，长房委托公司对我市多年遗留无法办理产权的小区进行了实地调查和登记，梳理出目前较为突出的备错案、无安全鉴定、无合同或发票等导致无法办理产权的问题。针对这些突出问题，市房地局及相关部门会同业务专家、法律顾问和住户代表反复研讨，本着“尊重事实，解决遗留”的精神，编制出台了《补充规定》，为这些问题的解决打开了突破口。但由于无籍房形成的情况特殊，几乎每家每户都有不同的原因和情况，因此目前可以解决的只能是一部分无籍房问题，并不是所有的无籍房都能根据《补充规定》予以确权，但随着此项工作不断深入，将会有更多的房屋得到身份认证。

您有问题

打这个电话

为加快为无籍房个人确权的进度，我市还取消了无籍房（住宅房屋）确权工作中的房屋安全鉴定环节。

针对各无籍房的情况不同，如果您家有无籍房问题，可拨打长房委托公司无籍房办理电话0431—86772206咨询，或到长房委托公司面对面咨询，地址在长春市南关区西四马路398号。

材料不全咋办产权证？

有的住户只有开发商开的无公章的白票子，有的有合同没发票，还有的合同和发票不符……记者在采访中发现，无籍房的情况各不相同，在《补充规定》出台后，到底什么样的无籍房有望被证明身份？长房委托公司相关负责人对此进行了解读。

情况一：

整洁小区就是符合了《补充规定》中第五条提到的情况——“开发建设单位主体资格消失的项目，申请人申请房屋分户确权登记，同一小区（栋）多数人提交的回迁联系单、房屋调配证（单）或房屋使用证等，没有加盖原建设单位任何印章的，或者申请确权手续是复印件，但有当年入户时交纳相关费用的票据或拆迁安置协议的。”

解读：这种情况可以由指定的代理公司，即由长房委托公司出具有法律效力的调查报告，佐证房屋的权属问题后并且经过现地和报纸同步公示没有异议的，可以继续办理产权相关手续。

情况二：

《补充规定》中指出：“开发建设单位主体资格消失的项目，申请人申请房屋分户确权登记，提交的购房合同、发票或收据、房屋调配证、房屋使用证、房屋拆迁补偿安置协议书等没有全部标注房屋坐落、栋号、房间号或更改后没有加盖原建设单位印章的。”

解读：可以按照新的办理方法继续办理产权相关手续。“就是说原来许多无籍房屋的证明手续存在权属标注不全、不清晰的情况，或者存在相关证明材料有改动却没有加盖公章的情况，工作人员调查无异议后，也具备了继续办理产权的条件。”

情况三：

《补充规定》第八条提到：“已经办理房屋所有权初始登记，但部分房屋由于开发企业申请错误，将房屋买受人购买的商品房屋备案成开发企业自留房屋或回迁房屋；将居民回迁房屋、公产房屋按商品房备案，导致申请人不能办理房屋登记。如查实房地产开发企业主体资格消失（含吊销），比照无籍房处理原则。”

解读：经发布公告无异议后，可以代替开发企业进行房屋备案变更事宜。像长大小区（房价 户型 二手房 租房）3、5、12号楼，红旗小区2号，西朝阳路10号，新华路4号等小区都是属于上述备案错误的情况。

按照原来的规定，正常的变更手续应由开发公司办理，但这类小区的开发公司已经破产或被取消资格，不能变更备案，因此不能正常办理确权。依据这份文件，可以由长房委托公司代为变更，这意味着这些小区也可以据此正常办理确权手续。

（以上回答发布于2015-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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长春净月福盛今年能回迁吗

可以。公告吓死你，长春市规自局发布了净月西部回迁小区四期工程规划许可公示，项目位于净月区天新路以南、生态东街以东，占地面积22.85万平米，总建筑面积达73.48万平米。所以2022年长春净月福盛是可以回迁的。

以上就是长春回迁无籍房处理方案和长春回迁房怎么办产权的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。